Un asentamiento diferencial es el movimiento o desplazamiento relativo de las diferentes partes de la cimentación de una estructura debido a un descenso irregular de la misma, provocado por un desequilibrio de esfuerzos en el suelo. En otras palabras, es el hundimiento desigual de las bases de una edificación lo cual puede ocasionar daños a la estructura.

    
Vistas exterior de un posible problema de asentamiento diferencial en una edificación.

El problema de los asentamientos diferenciales es común en suelos complejos como los de la ciudad de Bogotá, aunque pueden ocurrir en cualquier ciudad e Colombia. Los asentamientos diferenciales en casas y apartamentos pueden ser causados por diversos factores como: Las características del suelo, la falta de compactación de este, el tipo de cimentación de la edificación, aguas subterráneas o las sobrecargas en la edificación, entre otros.

Para determinar si una vivienda tiene problemas de asentamientos diferenciales, se pueden buscar señales como: fisuras y grietas en las paredes, puertas y ventanas que no cierran correctamente o pisos inclinados. También se pueden realizar pruebas de nivelación para medir la diferencia de altura entre diferentes puntos de la casa.

  Vistas interiores de un posible problema de asentamiento diferencial en una edificación.

Si eres propietario de un inmueble o quieres comprar uno y deseas determinar si ese inmueble tiene problemas de asentamiento, es recomendable concentrarse en las señales anteriormente mencionadas y que, ante cualquier duda, consultes a un ingeniero civil especialista en patología de la construcción. Quien podrá realizar una evaluación detallada de la estructura y determinar si hay problemas de asentamientos diferenciales.

Es importante prestar atención a las fisuras, por pequeñas que sean, y valorar la necesidad de realizar alguna actuación sobre ellas. La forma de las fisuras nos indicará si se debe al asentamiento del edificio o si tiene otro origen.  En caso de que se detecten problemas de asentamiento en una edificación, es importante tomar medidas para solucionarlos. Las soluciones pueden variar dependiendo de la causa del problema.

Es importante tener en cuenta que los problemas de asentamiento pueden afectar la seguridad y estabilidad de una edificación lo que repercute en el valor que puede tener el inmueble. Por lo tanto, es fundamental que se tomen medidas para solucionarlos a tiempo y evitar consecuencias graves. Por ello ante la compra de un inmueble es importante contar con profesionales que puedan asesorarlo adecuadamente, para evitar pérdida de su patrimonio. Lo mismo si se desea conservar un inmueble en el que es ya propietario y tomar las medidas para mitigar los posibles asentamientos que este vaya presentando a lo largo de su vida útil.

En Proyectos y Bienes Raíces León contamos con personal calificado que puede asesorarlo más con respecto este interesante tema. ¡Comunícate con nosotros!