DOCUMENTOS QUE SE REQUIEREN PARA VENTA DE INMUEBLES
Documentos requeridos para la venta o compra de inmuebles. Si la compra se hace por medio de préstamo con alguna entidad bancaria u otra, estos documentos son solicitados por la entidad, si la compra se hace sin intermediación de alguna entidad bancaria u otro, estos documentos son requeridos por la Notaría escogida para realizar la firma de la Escritura Pública.
- Original y Copia del documento de identidad de los Contratantes: Comprador(es) y Vendedor(es).
- Certificado de Tradición con vigencia no mayor a 30 días.
- Recibo de Pago del Impuesto predial del año en curso cancelado para Bogotá. (En algunas entidades solicitan de los años anteriores).
- Paz y salvo del Impuesto predial (Para predios ubicados en zonas diferentes a Bogotá)
- Escritura pública de adquisición del inmueble incluyendo cada una de las matrículas inmobiliarias.
- Paz y Salvo por concepto de Valorización (IDU).
- Paz y Salvo de administración por todo concepto al último día del mes en que se firmará la Escritura. (Si el inmueble está sometido a propiedad horizontal).
- Suministrar la siguiente información contenida en el REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL:
- Primera hoja
- Linderos generales
- Linderos especiales
- Zonas comunes
- Coeficientes
- Última hoja
- Si alguno de los contratantes es una sociedad (Persona Jurídica) se debe anexar cámara de comercio no mayor a 30 días
- Aportar los siguientes datos de los Contratantes: Dirección, teléfono, correo electrónico, estado civil y actividad económica.
- Certificación de registro de deudores morosos alimentarios (REDAM) de el(los) vendedor(es). Los pasos a seguir los consigues en la siguiente página:
- https://carpetaciudadana.and.gov.co/
- Sigue los pasos que indican el página, el primer paso es registrarse, diligencia el formulario con tus datos personales, crea tu contraseña, luego confirma la cuenta en tu correo electrónico, el sistema te direccionará al inicio de sesión de tu Carpeta Ciudadana Digital, ingresa tu número de documento y contraseña en el servicio de Autenticación Digital, autoriza el acceso a tus datos en el servicio de Autenticación Digital y acepta la "Política de tratamiento de datos. Términos y condiciones" de la Carpeta Ciudadana Digital.
- Una vez le permite ingresar a su página debe buscar "Mis Categorías" y buscar abajo en la página la siguiente imagen y da clic para ingresar
- Busca luego la siguiente imagen y da clic para ingresar
- Y al final de la página da clic en descargar el documento.
Otros datos que se recomiendan para la firma de escritura y/o solicitan algunas notarías:
- Anexar copia de la Promesa de Compraventa.
- Indicar en la Notaría la fecha y hora en que se firmará la Escritura Pública.
Si para la firma de la Escritura Pública de Compraventa, alguno de los firmantes requiere otorgar un poder, se recomienda que el mismo sea revisado en la notaría donde se realizará la firma, esto debido a que cada notaría tiene algunos parámetros que solicitan sean indicados en el poder, así al momento de la firma tienes la seguridad que todo estará bien con respecto al poder.
Tener en cuenta que los gastos notariales que ocasione el otorgamiento de la Escritura Pública de compraventa serán pagados en partes iguales entre los contratantes (Vendedor y Comprador), la retención en la fuente será pagada en su totalidad por la parte vendedora de acuerdo con la ley. El valor de los derechos de Beneficencia y Registro de Instrumentos Públicos serán pagados en su totalidad por la parte compradora.